Comment évaluer le bon prix de son bien à Le Passage
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L'importance d'une estimation précise
Vendre un bien immobilier commence par une étape cruciale : l'estimation. Le prix doit être juste pour attirer les acheteurs sans brader le bien. Au Passage, cette évaluation est complexe en raison des spécificités immobilières de la commune.
Les critères déterminants du prix d'un bien
Plusieurs éléments sont à prendre en compte pour estimer le prix d'un bien immobilier. Le prix des biens vendus récemment dans la commune et dans le voisinage immédiat du bien à vendre est un indicateur important. La localisation, l'état du bien, sa taille, le nombre de pièces, la vue, la présence d'un balcon ou d'une terrasse, ou encore les projets d'urbanisme à proximité sont autant d'éléments qui influencent le prix.
Pour avoir une première idée des prix au Passage, il est possible de consulter la page des biens à vendre et vendus de notre agence.
Le Passage : une commune aux atouts multiples
Le Passage est une commune dynamique, principalement urbaine, avec une économie basée sur les services et le commerce. Sa proximité avec Agen et Boé, important bassin d'emploi et centre commercial respectivement, fait d'elle un lieu de vie attractif pour les familles et les jeunes couples. De plus, son marché immobilier dynamique et ses prix relativement abordables attirent les primo-accédants.
La qualité de vie au Passage, avec ses nombreux espaces verts, ses équipements sportifs et culturels, et sa vie associative dynamique, est également un atout. La commune est bien desservie par les transports en commun, ce qui est un avantage pour les personnes travaillant à Agen ou dans les communes environnantes. Enfin, son patrimoine architectural et historique, avec notamment l'église Saint-Jean-Baptiste, peut attirer les amateurs d'histoire et de culture.
Les tendances du marché immobilier au Passage
En 2023, les maisons à vendre avaient un prix moyen de 1 955 €/m² au Passage, et celui-ci pouvait fluctuer de 581 à 3 600 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison s'est fortement accru en 1 an, avec un accroissement de 19,68 % entre 2021 et 2022.
Concernant les appartements à vendre au niveau de la localité, leur prix oscillait entre 625 et 2 469 €/m². En moyenne, il s'élevait à 1 893 €/m². Au sein du département du Lot-et-Garonne, cette municipalité occupait ainsi la 14e position en termes de valeur foncière.
Ces chiffres démontrent la dynamique du marché immobilier au Passage et l'importance d'une bonne estimation pour les propriétaires souhaitant vendre leur bien.
Les outils d'un professionnel de l'immobilier
Un expert immobilier utilise plusieurs méthodes pour estimer un bien. Il prend en compte les améliorations et rénovations, analyse l'historique des prix, considère les aspects légaux et réglementaires, utilise la méthode du revenu et analyse les caractéristiques du bien. Pour une première estimation en ligne, vous pouvez utiliser notre outil d'estimation.
Vendre son bien au Passage : les clés du succès
Pour vendre son bien au Passage, il est essentiel de connaître le marché local, d'avoir accès à des données de vente récentes et de bénéficier de conseils professionnels. C'est pourquoi nous vous recommandons de faire appel à notre agence, Atout Immobilier Agen, membre du réseau Orpi. Notre rigueur, notre expérience et notre compétence sont à votre service pour une vente réussie.
N'hésitez pas à nous contacter ou à nous rendre visite à l'adresse suivante : 100 avenue Michel Ricard, 47520 Le Passage.